Je li cijena energetskog certifikata koji se nudi na tržištu primjerena?
Što se tiče cijena Y Energetski certifikat postojećih zgrada Na putu je da bude na snazi nekoliko mjeseci i već vidimo nekoliko trendova za koje smo se nadali da će se dogoditi. Prvi je taj što vlasnici olako dobivaju odgovarajući certifikat.
Djelomično je to normalno, nitko to ne traži, više nego sigurno u trenutku kada se nekretnina konačno prodaje. U ovom trenutku, mislim da će kupci biti ti koji bi trebali zahtijevati da se certifikat pokaže, čak i ako su se samo zanimali za nekretninu ili su je posjetili. Oni imaju pravo znati kvalifikaciju imovine i, djelomično, ova je potvrda izrađena za vašu informaciju.
Drugi trend je postojanje dvije vrste stručnjaka za certificiranje, sigurno postoji više načina za katalogiziranje, ali danas nije dan. Ove dvije vrste profesionalaca su, po mom mišljenju, oni koji cijene svoje akademsko i radno obrazovanje, i svoje vrijeme, i oni koji ne cijene.
“Svatko drugačije cijeni svoje vrijeme, tako da stope koje možemo pronaći oko nas sigurno će biti vrlo različiti, nema prigovora na ovo, nedostajalo bi više, iako ću kasnije pokušati ustanoviti “cijena"Potvrde."
Profesionalci koji po mom mišljenju ne cijene svoju akademsku i radnu izobrazbu su oni koji oni nude certifikat bez ikakvog posjeta nekretnini koja je predmet certifikacije.
Iz čitanja Kraljevskog dekreta 235/2013, od 5. travnja, očito je razvidna potreba obilaska nekretnine koja je predmet ovjere, budući da se govori o „prikupljanje podataka“, „nadležni tehničar će izvršiti potrebna ispitivanja i provjere” itd. Pa pokušajmo analizirati energetski certificirana cijena vidjeti ih pristojba da bismo trebali pitati.
Kako se certificira nekretnina bez posjeta? Da je vlasnik taj koji daje podatke potrebne za određivanje ocjene doma. Hoće li ocjena biti ista kao da podatke uzima tehničar tijekom posjeta nekretnini? Očito NE.Je li ova praksa zakonita? Vjerujemo da doista NE.Trebamo li vjerovati stručnjaku koji nudi provođenje energetskog certifikata iz svog ureda? Opet vjerujemo da NE.
Koliko košta energetski certifikat?
Pogledajmo drugačije zadataka da on tehničar za izdavanje certifikata morate izvršiti da biste izdali potvrdu.
- Nazovite klijenta i odredite datum i vrijeme posjeta.
- Uzimanje podataka iz katastra i prilagođenih skica.
- Raseljavanje na imanje.
- Prikupljanje podataka (zidovi, krov, podovi, pregrade, praznine, instalacije PTV-a i grijanja, itd.) Određivanje korištenih materijala i metoda gradnje.
- Putujte u ured stručnjaka.
- Unos podataka u priznati softver ministarstva.
- Uspostaviti i kvantificirati mjere poboljšanja imovine.
- Registrirajte certifikat u odgovarajućem autonomnom registru.
- Uvezati i izraditi kopije energetskog certifikata. Isporučiti vlasniku.
Koliko dugo traje prethodni posao? U prosjeku 4 sata? Ovdje će svaki profesionalac cijeniti svoje Cijena sata kako je prikladno, ali napravimo matematiku. Prema excelu za izračun cijene/sat Infoautónomos.com prilagođenog za prikaz energetski certificirani trošak:
| Prihod | € | |
| Mjesečni cilj neto prihoda | 2.000,00 | |
| Razina predanosti | ||
| Broj tjednih sati rada (prosjek) | 40 | |
| Broj dana godišnjeg odmora tijekom cijele godine | 25 | |
| Fiksni mjesečni troškovi | € | |
| Kvota slobodnjaka | 255,00 | |
| Telefon | 60,00 | |
| Ured | 200,00 | |
| savjetodavni | 40,00 | |
| Drugi | 100,00 | |
| Ukupno | 655,00 | |
| Radno vrijeme koje se ne naplaćuje | % na sate | |
| radio | br sati / tjedan | |
| Naplata, administracija i upravljanje | 10,0% | 4,00 |
| Prodajni | 25,0% | 10,00 |
| Odnosi s javnošću i upravljanje oglašavanjem | 10,0% | 4,00 |
| Obuka i istraživanje i razvoj | 5,0% | 2,00 |
| Pauze, time-outi, žrtve, putovanja… | 10,0% | 4,00 |
| Ukupno | 60,0% | 24,00 |
| Rezultati | € | |
| Neto dohodak | 2.000,00 | |
| Fiksni troškovi | 655,00 | |
| Promjenjivi troškovi naplativi sati | 624,96 | |
| Utjecaj na blagdanske troškove | 181,85 | |
| Cilj naplate | 3.461,81 | |
| Ciljana cijena/sat | 49,85 | €/sat |
Prema prethodnoj tablici, ako želimo ostvariti prihod od 2.000 € mjesečno, svoju cijenu/sat moramo postaviti na praktički 50€/sat, budući da moramo imati fiksne i varijabilne troškove, kvotu samozaposlenih i to neće se svi sati našeg rada naplatiti, jer moramo obavljati komercijalne poslove, administrativne poslove, bit će zastoja itd.
S ovih 50 € / sat već imamo cijenu našeg certifikata: 4 sata rada x 50 € / sat = 200 €, što ako dodamo odgovarajući PDV od 21 %, dobivamo242,00 €
Zaključak, potvrde od 100 €?…. Ne znamo kako.
Kao napomenu, znamo da mnogi profesionalci sumnjaju u to kako izračunati cijenu energetskih certifikata, sada, imaju novi na raspolaganju alat za njega izračuni naknada i cijene certifikata s portala IVE (Valencian Building Institute) … „Cilj ovog alata je ponuditi referencu za postizanje transparentnosti na trenutnom tržištu; s jedne strane, vrednovanje stvarni trošak što uključuje izvršavanje ovih stručnih zadataka i, s druge strane, detaljno opisivanje radova i sadržaja koji se od njih zahtijevaju kako bi se jamčilo njihovo ispravno izvođenje."… Što usput, također izračunava IEE izvješće.
… .
Članak pripremioSergio Martin Urquijo (inženjer industrijske tehnike - energetski menadžer) Tehnički direktor Nasika kao suradnja u OVACENU.
