Obveza davanja energetskog certifikata kod javnog bilježnika. 12 konzultacija s različitim javnim bilježnicima na temelju energetskog certificiranja.
Predložili smo da riješimo nedoumicu koju smo imali na čekanju i koja utječe na nas kao tehničara za certificiranje… Što se događa kod javnih bilježnika prije energetskog certifikata?
Suočeni s ovom situacijom, tražili smo različite bilježnike u Valenciji, Madridu i Barceloni, shvaćajući da se velika većina nekretnina koje treba certificirati nalazi u ove tri pokrajine i formalizirali smo relevantno pitanje telefonom:
Jesam li dužan dati energetski certifikat kada ozvaničim kupoprodajni ugovor?… Djelujem kao prodavač stana od 90 m2.
VALENCIJA
bilježnik 1:
To je obvezno, iako postoji mogućnost da se obje strane dogovore da se ne formalizira. Iako je moguće da će Vlasnik kasnije biti prijavljen jer ga nema ????…
bilježnik 2:
Obavezno je, iako postoji mogućnost "oslobodjenja" kupca. S mogućim posljedicama u budućnosti zbog nedostavljanja takvog dokumenta.
bilježnik 3:
Da, to je obvezno (Otvoreno potvrđeno) Rad nije formaliziran bez energetskog certifikata.
Javni bilježnici 4:
To je obavezno, ali kupac može "izuzeti" ili izuzeti, oslobađajući kupca od davanja takvog dokumenta sve dok se obje strane slažu. Budući da bi obveza posjedovanja energetskog certifikata “eventualno” prešla na kupca.
Notarska škola:
Ne odgovara. Trebali biste pitati gdje je formalizirana prodaja.
MADRID
bilježnik 1:
Da, to je obavezno (potvrđeno otvoreno). Madridski imovinski registar zahtijeva da bude obavezan kako bi se registrirao Ugovor o prodaji.
bilježnik 2:
Da, to je obavezno (potvrđeno otvoreno). To traži madridski imovinski registar.
bilježnik 3:
Da, to je obavezno (potvrđeno otvoreno). Kako je komentirao otprilike 15 dana, imovinski registar to zahtijeva obavezno.
BARCELONA
bilježnik 1:
Ako je to obvezno, ali se može dogovoriti između obje strane u trenutku formalizacije kupoprodaje da doprinos energetskog certifikata nije potreban. Obje strane moraju biti složne.
bilježnik 2:
Da, obavezno je (otvoreno potvrđeno)
bilježnik 3:
U početku, za hipoteku je obvezna, budući da banke počinju zahtijevati da se ona pojavljuje u aktu o prodaji. Naznačeno je da bi "u početku" jer postoje evidencije koje ne zahtijevaju davanje takvog dokumenta, u ovoj situaciji akt bi bio formaliziran klauzulom da kupac oslobađa prodavatelja od davanja energetskog certifikata.
bilježnik 4:
To mi govori mogu li ja to učiniti ili ne, odnosno stvarno ovisi o kupcu koji će uspjeti "osloboditi" ili osloboditi prodavača od davanja takvog dokumenta.
Zaključci dobiveni iz pitanja formaliziranih pred javnim bilježnicima na temelju energetskih certifikata:
-Svaki javnobilježnički ured primjenjuje smjernice o tome je li obvezno predočiti potvrdu, u onim slučajevima kada registrar NE obvezuje davanje takve isprave.
-U većini javnih bilježnika komentiraju da se radi o dokumentu koji je … "beskoristan"
-Svaka Zajednica primjenjuje određeni stupanj obveze u davanju energetskog certifikata u prodaji ili najmu prema zahtjevima Registra.
-U onim sredinama u kojima registar to ne zahtijeva, moguće je ne dati energetski certifikat dok kupac "oslobodi" ili oslobodi prodavača od davanja takvog dokumenta, a obje strane su suglasne, u ugovor će se dodati klauzula .
-U slučaju da se u kupoprodaji NIJE dostavi potvrda, a akt je formaliziran, u većini slučajeva nas obavještavaju da su posljedice nepoznate, jer se u početku ništa ne događa, au drugima podsjećaju na neke moguće sankcije bez navođenja.
Navedeni odgovori dobivaju se usmeno putem telefona, bez mogućnosti da se dokaže istinitost odgovora na "papiru" ili drugim sredstvima ili izdavatelju istih, iako, u slučaju da netko želi nastaviti s provjerom, možemo im interno dostaviti informacije o kontaktu kako bismo naveli da su navedeni podaci izloženi u googleu za širu javnost.
Što mislite o ovoj situaciji?
…
Pratite nas na Google+. Autor: Pau Seguí.
