Novi sporazum potpisan s autonomnim zajednicama o Državnom stambenom planu otvorit će 36.000 radnih mjesta.
BOE je 2013. objavio „Kraljevski dekret 233/2013, od 5. travnja, kojim se uređuje Državni plan za poticanje iznajmljivanja stanova, sanacije zgrada te urbane regeneracije i obnove, 2013.-2016.“. Od tada se dogodilo mnogo stvari, a malo stvarnih i učinkovitih stvari vezanih uz ovaj Kraljevski dekret, koji se smatrao važnim poticajem građevinskom sektoru, a posebno kroz urbana sanacija, regeneracija i obnova s posebnim naglaskom na stvaranju većeg tržišta najma od sadašnjeg kako bi se olakšao pristup sektorima stanovništva s manje resursa.
Napokon imamo novosti!… Vijeće ministara odobrilo je sporazum kojim se ovlašćuje potpisivanje ugovora o suradnji između Ministarstva javnih radova i svih autonomnih zajednica (osim Baskije i Navarre) za provedbu Državnog plana za kućanstva.
Kako funkcionira upravljanje potporama Državnog plana 2013.-2016.?
Ugovor potpisan za izvršenje Državnog stambenog plana ima sedam ključnih točaka:
Dogovoreni program subvencioniranja kredita:
Subvencija je pomoć koja se odbija od plaćanja hipotekarnog kredita. Zadržava se potpora dodijeljena na temelju prethodnih stambenih planova kako bi se pomoglo hipotekarnim dužnicima s manje sredstava da podmire svoje kreditne obveze.
Program pomoći pri najmu:
Cilj je olakšati pristup i boravak u najamnim stanovima za sektore stanovništva koji imaju ekonomske poteškoće. Kao korisnici su punoljetne fizičke osobe s granicom prihoda nižim od 3 puta IPREM-a (22.365,42 €), podesivim prema broju članova i sastavu jedinice za suživot, čime se osigurava najpotrebitije obitelji. Mjesečna najamnina mora biti jednaka ili manja od 600 €.
Pomoć će iznositi do 40% prihoda od najma, s ograničenjem od 2.400 € godišnje po kući i maksimalnim rokom od 12 mjeseci, koji se može produljiti do kraja Plana. Pogođene osobe će imati prednost u postupcima deložacije.
Program promocije javnog stanovanja za iznajmljivanje:
Ovaj program ima za cilj stvaranje javnog parka zaštićenog stanovanja za iznajmljivanje na zemljištu ili zgradama u javnom vlasništvu. Korisnici su javne uprave, javna tijela, zaklade i udruge deklarirane kao komunalne djelatnosti, nevladine organizacije i privatna poduzeća s površinskim pravima.
The Bespovratna sredstva će dosezati maksimalno 250 € po korisnom m2 doma proporcionalno njegovoj površini, do 30% cijene zgrade s maksimalnim limitom od 22.500 € po domu.
Program uključuje iznajmljivanje stanova u rotaciji: za stambene jedinice s prihodima do 1,2 (8.946,17 €) puta IPREM. Cijena najma ne smije biti veća od 4,7 € mjesečno / korisni m2; i zaštićeno stanovanje za najam: za stambene jedinice s prihodom između 1, 2 i 3 puta veći od IPREM-a (između 8.946,17 € i 22.365,42 €). Cijena najma ne smije biti veća od 6 € mjesečno / korisni m2. Najmanje 50% mora se iznajmljivati u rotaciji.
Program promocije obnove zgrada:
Ovaj program ima za cilj promicanje intervencijskih akcija u zgradama i objektima kako bi se poboljšala njihova očuvanost, zajamčila dostupnost i poboljšala energetska učinkovitost. Nekretnine moraju biti starije od 1981. godine i najmanje 70% njihove površine moraju imati stambenu namjenu kao stanovanje i predstavljati uobičajeno boravište svojih vlasnika ili najmoprimaca.
Korisnici su zajednice vlasnika, skupine zajednica ili pojedinačni vlasnici stambenih zgrada.
The pomoć će iznositi do 4.000 € po stanu za konzervaciju; do 2.000 € po domu za poboljšanje energetske učinkovitosti (5.000 € ako se potrošnja energije zgrade smanji za 50%); do 4.000 € po domu radi poboljšanja pristupačnosti. Iznos ne smije biti veći od 35% proračuna; iznimno u slučaju poboljšanja pristupačnosti 50% iu svakom slučaju 11.000 € maksimalno po domu.
Program za promicanje urbane regeneracije i obnove:
Cilj ovog programa je financiranje zajedničkog izvođenja radova sanacije zgrada i domova, urbanizacije ili preuređenja javnih površina ili izgradnje za zamjenu porušenih objekata, unutar definiranog područja: minimalno 100 domova, osim iznimki (npr.: povijesne jezgre ili ruralna područja).
Oni koji preuzimaju odgovornost za sveobuhvatnu provedbu djelokruga djelovanja: javne uprave, zajednice vlasnika, grupe zajednica, konzorciji, subjekti ili privatne tvrtke mogu imati koristi od toga.
Potpora će iznositi najviše 35% proračuna, uz gornju granicu od:
- Do 11.000 € po obnovljenoj kući
- Do 30.000 eura po kući izgrađenoj za zamjenu druge porušene
- Do 2.000 € po domu za radove na urbanizaciji.
- 4.000 € godišnje (maksimalno 3 godine) može se dodati po jedinici suživota koja se premješta.
Program provedbe izvješća o evaluaciji zgrade
IEE je izvješće uređeno Zakonom 8/2013, od 26. lipnja, koje analizira stanje očuvanosti, pristupačnosti i energetske učinkovitosti zgrade.
Svrha ovog programa je promicanje provedbe i generalizacije Izvješća o procjeni zgrade (IEE) koje uključuje analizu uvjeta pristupačnosti, energetske učinkovitosti i stanja očuvanosti, kroz bespovratna sredstva koja pokrivaju dio troškova profesionalnih naknada za njegovo izdavanje .
Korist od iste moći će imati kvartovske zajednice, skupine zajednica ili samostalni poduzetnici koji provedu evaluacijsko izvješće prije kraja 2016. godine.
Dodijelit će se bespovratna sredstva od 20 eura po kući s najviše 500 eura po zgradi i 50% troška izvješća o zgradi.
Program promocije održivih i konkurentnih gradova.
Svrha ovog programa je financiranje izvođenja projekata od posebnog značaja: uređenje naselja, središta i povijesnih jezgri, zamjena sirotinjskih četvrti, eko-kvartova i turističkih područja.
Kao korisnici su teritorijalne javne uprave, vlasnici stambenih zgrada, zajednice vlasnika, konzorciji, udruţeni subjekti upravljanja.
Koliko je novca ulaganje ovog ugovora s CCAA i njegova korist u radnim mjestima?
Kako uvijek!… Jedno je ono što nam govore, a drugo što će stvarno biti. Naravno 36.000 radnih mjesta ima ih mnogo, ali nadam se da će ovaj cilj biti ispunjen. Zapravo, ako radimo grube brojke, dijeleći ulaganje između mogućih poslova i između tri godine ((3.795 milijuna / 36.000 radnika) / 3 godine = 35.138 eura / godina). To se odnosi na svakog radnika oko 35.000 €/bruto godina…. Zatvarajući oči jako, jako čvrsto, mogu zamisliti svoj novi život!
