Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!
Korisni savjeti za kupnju kuća
Velika ili mala kuća? Gotovina ili kredit? Prilikom traženja kuće uvijek postoje nedoumice, pa je zgodno imati mali vodič s preporukama isavjeti za kupnju kuća i da se ne izgubimo, kako u razumijevanju postupaka tako i u koracima koje moramo slijediti.
Kupite kuću To je san mnogih i može predstavljati ulaganje stečene ušteđevine na temelju puno rada, pa se prije potpisivanja ugovora i uplate depozita moraju uzeti u obzir različiti čimbenici kako bi se izbjegli nepotrebni troškovi u budućnosti, nije Isto je kupiti neke kuće za prodaju u Barceloni, nego kupiti neke u Madridu ili u malom gradu. Pa da vidimo preporuke za kupnju kuće.
Koji su koraci za kupnju kuće
Na generaliziran način, trebali bismo slijediti niz koraka ili postupaka da bismo to mogli kupiti dom dosljedno.
U sljedećoj infografiki navodimo korak po korak što bi trebalo biti procedure za stjecanje doma ili evolucija dok vlasništvo ne bude u našim rukama. One su uobičajene točke u prodaji nekretnina prije kupnje kuće:
Slika predstavlja podsjetnik i raznolik savjeti za kupnju kućeIako se neke točke mogu kombinirati, zajedno se moraju razmotriti sve situacije.
Oni su prekretnice i Pitanja prije kupnje stana. Sada idemo korak po korak da vidimo kako kupiti kuću:
Koliko mogu platiti za kupnju kuće
Prvo što bismo trebali znati je koliko novca možemo potrošiti na kupnju kuće. Iako je to očito očito pitanje s obzirom na našu gospodarsku situaciju, postoje dva pravila kojih se moramo pridržavati kako bismo tijekom narednih godina bili mirni, bili proaktivni i vršili izračune na temelju različitih mogućnosti:
- Kapacitet duga: To je naknada koju možemo plaćati svaki mjesec, a koja će se izračunati na temelju mjesečnog neto prihoda (to je osnovna plaća, isključujući naknade, provizije ili dodatke). Banke i tvrtke za promet nekretninama, koje znaju mnogo o ovoj temi, preporučuju da ne prelazi 35% osnovne plaće.
Kapacitet duga ne smije biti veći od 35% osnovne plaće
- Iznos kredita: Banke obično odobravaju između 70 i 80% procijenjene vrijednosti kuće. U nekim slučajevima ova naknada može biti veća ako, primjerice, imamo jamce, uložimo veliku svotu novca na početku prodaje ili imamo ugovor na određeno vrijeme. To je aspekt o kojemu treba osobno razgovarati s bankom u slučaju zahtjeva za hipotekarni kredit.
Ova dva faktora zajedno su ti koji će odrediti – u većoj mjeri – iznos novca koji si možemo priuštiti za kupnju naše nekretnine.
Koliki su troškovi kupnje kuće
Na sljedećem grafikonu možemo testirati opću shemu troškovi pri prodaji stana. Da bismo imali točnu sigurnost - troškovi mogu varirati ovisno o autonomnim zajednicama (Španjolska) - uvijek moramo pitati banku, agenciju za nekretnine ili javnobilježnički ured i oni nam daju mali popis gdje se odražavaju:
Tri će biti ključne točke u koje će novac otići:
- Troškovi hipoteke: Otvaranje komisije, procjena, javni bilježnik, osiguranje … itd.
- Troškovi kupoprodaje: Za novo ili rabljeno stanovanje (Second Hand) gdje ćemo vidjeti porez na dokumentirane pravne akte ili prijenose posjeda, PDV… .itd.
- Zajednički troškovi: Javni bilježnik, registrator, agencija … itd.
Zapravo, to je pretraživanje interneta na primjer «simulator troškova kupnje kuće"Ili" izračunati troškove kupnje kuće»Da nađemo kalkulator naknada koje ćemo morati platiti. Imajte na umu da morate razlikovati nove i rabljene stambene objekte, tipove stambenog prostora (Chalet, Stan … itd.), prvo ili drugo prebivalište, te po autonomnim zajednicama.
Načini plaćanja pri kupnji stana
Način plaćanja jedno je od prvih pitanja koje treba razmotriti, jer će to biti prvi odabir filtera. Dva najčešće korištena oblika plaćanja su:
- Plaćanje ili polog na jednoj izložbi. Možda najpoželjniji oblik plaćanja, ali pitanje … Možete li platiti kuću u gotovini? Naravno! Prednosti koje donosi je neposrednost s kojom se nekretnina dobiva u cijelosti, izbjegavanje dugotrajnih plaćanja i generiranje kamata za kašnjenje navedenih plaćanja.
- Bankovni kredit. To je jedan od najčešćih načina kupnje kuće. Prednost ovog sustava kupnje je da se utvrđuje određeni broj uplata na određeno vrijeme, može se pregovarati o adekvatnom osiguranju u trenutku kupnje i utvrditi točan iznos plaćanja.
Kako izračunati cijenu kuće
Iako na internetu imamo pristup puno simulatora koji nam govore Kako izračunati cijenu stana, planinska kuća, gradska kuća, prostor … itd. Malo ćemo se ozbiljnije pozabaviti time. tržište nekretnina, vrijednost kuće službeno se utvrđuje dokumentom tzv Procjena, ali ćemo izdvojiti dvije vrijednosti da bismo dobili ideju.
Pa da vidimo vrijednost nekretnine nekretnine, odnosno cijena kuće Kroz procjenu u formatu koji se brzo i lako može dobiti:
1.- Po prosječnoj prodajnoj vrijednosti stana m2 po pokrajinama
The službene procjene Izvode ih subjekti akreditirani od strane Španjolske banke, ti subjekti izdaju tromjesečna izvješća o vrijednosti kvadratnog metra nekretnine po zonama.
Ići ćemo pogledati statistiku da vidimo koliko stvarno košta imovina koju želimo steći procjena vrijednosti cijene kuće za koji se nekretnina treba prodati:
Prethodni grafikon (može ih se konzultirati OVDJE, a tromjesečni su s nazivom "Tinsa IMIE Local Markets") prikazuje prosječnu cijenu po M2 izgrađenoj po provincijama. Dakle, odrediti kolika je prodajna cijena kuće, procjena bi bila:
Prodajna cijena kuće po pokrajinama = (prosječna cijena po izgrađenom M2 x površina izgrađena sa zajedničkim prostorima naše kuće)
Dokument također prodire u važne gradove i njihove evolucija cijena Što Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla… itd.
Važno je poznavati cijene kuća po četvrtima u velikim gradovimaKao što možemo vidjeti na prethodnoj slici, nije isto kupovati u Nou Barrisu kao što je kupovati stanove za prodaju u Sarriái, velikim gradovima kao što su Barcelona ili Madrid, postoji značajan nesrazmjer između odnosa područja - prodaje cijene.
Iz izvještaja možemo izvući i zanimljiv podatak, koliko je vremena potrebno za prodaju kuće po pokrajinama. To nam može pomoći u pregovorima oko kupnje kuće ako vidimo da je duže vrijeme izložena na prodaju:
Zanimljivo, pogledajte članak o tome kako brže prodati kuću uz Home Staging. Postoje 33 vrlo dobre tehnike!
2.- Po prosječnoj prodajnoj vrijednosti stan m2 susjedstvo
Ne možemo objasniti postupak procjene doma iz tehničke perspektive, ali ako možemo primijeniti ono što se zove «metoda usporedbe»Ono što je dio samog izvještaja. Tako ćemo znati koliko vrijedi stan u susjedstvu u kojem želimo steći nekretninu.
Sastoji se otprilike od prikupiti 6 nekretnina za prodaju u susjedstvu gdje želimo kupiti kuću sličnih karakteristika. I iz njih izvlačimo prosječnu vrijednost po izgrađenom m2 (Eura / m2 izgrađeni), odnosno:
Očito, na izračune procjene utječu i drugi čimbenici (stanje kuće, visina, starost zgrade, itd.), ali za okvirni izračun prodaje stana S prethodnim grafikonom imat ćemo prilično približnu vrijednost.
Koji su ključevi za kupnju kuće
Nakon što se posjet obavi zajedno s agentom za nekretnine i prikupi se niz podataka (Stanje doma, potrebna obnova, provjera objekata, stolarija… itd.), možete imati blagu predodžbu o čemu se radi značilo bi steći predmetnu kuću.
Međutim, u ovom vodič za kupnju kuće Ne treba zaboraviti da nisu svi podaci dobiveni posjetom objektivni i valjani za donošenje odluke. Pa prijeđimo na najvažnije točke kako kupiti kuću bez gubljenja vremena:
Proces istraživanja okoliša
The istraga susjedstva je na prvom mjestuU njemu su poznati čimbenici poput načina života na tom području, mogući negativni učinci koji se nisu vidjeli golim okom tijekom posjeta, poput dosadne buke, građevinskih radova, zagađenja, kriminala ili drugih problema.
Do ovih informacija je lako doći, samo ako malo raspitate stanovnike tog područja možete znati što se događa u susjedstvu.
Na primjer; ako imamo bolnice u blizini, trgovine i supermarkete, škole, stanice metroa…itd. Važno, imajte dobre usluge u blizini! … to može odrediti koju kuću kupiti ili ne.
Istraživanje zajednice je ono koje se mora provesti u istoj kvartovskoj zajednici, iz toga se dobiva podatak ima li problema s graditeljima, Gradskim vijećem ili je jednostavno došlo do značajnog izlijevanja kako bi se ispravila bilo kakva reforma zgrada, budući da nakon kupnje kuće taj dug ugovara kupac.
Ne zaboravite, da susjedi, studenti, studenti ili apartmani turističkih iznajmljivanja, ponekad, jer donose veliku buku.
Koji su dokumenti potrebni za kupnju kuće
Postoji niz potrebnih dokumenata u vrijeme potpisati prodaju kuće. Zapravo, ovi dokumenti će nam pružiti pravnu sigurnost i detaljne informacije o nekretnini; iz akta, katastarskog lista, certifikata energetske učinkovitosti, potvrde o useljivosti, jednostavne matične zabilješke… itd.
Iako će nas i javni bilježnik, agencija za nekretnine ili banka obavijestiti o potrebnoj dokumentaciji, sljedeća slika je podsjetnik na relevantne dokumente:
Pregledajte sve detalje farme
Dokumentarni podaci, možda najvažniji, detalji kao što su naknade koje je farma registrirala, dugovi koji ga terete ili oporezuju i koji su upisani u upis imovine, dugovi zajednice, urbanistički doprinos ili mogući urbanistički postupci izvlaštenja ili preparcelacije koji bi mogli utjecati na farmu.
Osnovni podaci o katastru i jednostavna bilješka
Informacije dobivene od planiranje je izgradljivost, okupacija, korištenje zemljišta, službena i privatna poravnanja, kao i izgrađeni fondovi i gustoća izgradnje. Ukratko, korisni podaci s kojima se svaki dom unutar područja ili izvedbene jedinice nužno mora pridržavati.
Zapamtite da ako nastavimo graditi kuću, uvid u urbanističko planiranje je vrlo važan za uklanjanje budućih glavobolja.
The jednostavna napomena To je možda najvažniji dokument kuće, to je "DNI" gospodarstva, u njemu su detalji o vlasnicima i koeficijentu njihovog sudjelovanja u njemu i stvarnom pravu koje imaju na gospodarstvu, shvaćenom kao golo vlasništvo, zajednička imovina , životni plodouživanje , tereti itd.
Osim toga, možete dobiti informacije jednako vrijedne kao što su korištenje i kvalifikacija zemljišta, brojila izgrađenosti i naknade koje oporezuju imovinu, kao što su hipoteke, založna prava i drugo..
Jednostavna bilješka se mora uplatiti i ona se traži u zemljišnom registru općine kojoj pripada stan i obično traje od jednog do šest dana kao opće pravilo.
Kako mogu znati da kuća nije naplaćena?
Postoji niz dokumenata kojima moramo jamčiti da je kuća kupljena bez financijskih opterećenja, a to su:
- Potvrda zajednice
- Potvrda urbanističkog doprinosa
- Jednostavna bilješka ažurirana
The certifikat zajednice To je onaj koji jamči da je nekretnina ažurna s uplatama i da se neće prodati uz tu naknadu. To se traži od administratora zajednice i, u suprotnom, predsjednika.
Zadnji račun urbanističkog doprinosa mora biti zadovoljan od strane prodavatelja prije prijenosa doma, a primjerak se može dobiti u općinskoj blagajni.
Konačno, jest Također je važno dobiti jednostavnu kopiju akta kućeTako ćemo znati koja je bila posljednja tapija vrijednost i metri kuće u zemljištu kako bismo ih usporedili s jednostavnom bilješkom.
Kakva je procedura prilikom potpisivanja vlasničkog lista?
To će biti dan u kojem ćemo definitivno formalizirati prodaju nekretnine pred javnim bilježnikom. Osim pružanja svih dokumenata koje smo prethodno pregledali, željeli bismo dati pregled agenti prisutni pri potpisivanju prodaje i koje su njegove funkcije:
Stanovanje je važna investicija, stoga se mora paziti da ova investicija bude kvalitetno napravljena i da predstavlja doprinos obiteljskoj baštini, a ne neuspješan trošak, što se može postići samo svjesnom analizom svakog detalja kupnje.
Ako vam se svidio članak, ocijenite i podijelite!
