Izvješće o energetskom certifikatu i njegova zapažanja. Ključna točka.
U to vrijeme, davno -siječanj- objavili smo post koji se odnosio na Zapažanja u Izvješću o energetskom certifikatu, ali smo proširivali takve informacije kao odgovor na trenutne događaje i čini nam se dosljednim, i po našem mišljenju odgovornim, dijeliti takve informacije s tehničarima za certificiranje kako bi oni ponudili čvršći certifikat energetske učinkovitosti.
Vjerujem da svi tehničari za certificiranje moraju razumjeti da pisanje energetskog certifikata treba dati "vjeru" u niz karakteristika koje pripadaju određenom svojstvu. Gdje tehničar koji potpisuje takav dokument preuzima niz odgovornosti kako pred našim klijentom tako i s relevantnim upravama. Gdje dio zapažanja energetskog certifikata dobiva svoju važnost.
U ovom trenutku trebali bismo uključiti niz zapažanja - po našem mišljenju - koji podržavaju koherentnu i profesionalnu izradu prije mogućih pravnih radnji od strane našeg klijenta ili drugih subjekata… Koje primjedbe dodati u izvješće o energetskom certifikatu?
Zapažanja izvješća o energetskom certifikatu:
1.- Odjeljak za koji mislim da je važan i u najnovijoj verziji programa CE3X (On the Label) je nestao izraz koji bi nas mogao zanimati (mislim da se više ne pojavljuje u CE3) s obzirom na to da su programi za postojeće zgrade izračunate na temelju standardne ocjene. To bi dodalo:
„Primjećuje se da su potrošnja energije i njezine emisije ugljičnog dioksida one dobivene Programom…, za normalne uvjete rada i korištenja. Stvarna potrošnja energije zgrade i njezine emisije ugljičnog dioksida ovisit će o uvjetima rada i funkcioniranja zgrade i klimatskim uvjetima, među ostalim čimbenicima."
* Podsjetimo, u Uredbi 47/2007 za novogradnju bilo je obavezno da se pojavi (Prilog II. točka 5.)
2.- Jedini način za identifikaciju nekretnine je putem katastra, budući da nam naš klijent neće dati nikakav registarski dokument, uzimajući u obzir dva slučaja:
2.1.- Katastarska referenca je iz matrice ili njeni podaci ne odgovaraju:
„Uočava se da postoje neslaganja između fizičke stvarnosti nekretnine i podataka dobivenih prema katastarskoj podlozi koji su navedeni u ovom izvješću, u smislu opisa i/ili lokacije, što ne izaziva sumnju u njegovu identifikaciju ili karakteristike. i da ne utječu predvidljivo na vrijednosne papire izdane u ovoj Potvrdi."
2.1.- Nemamo ili ne možemo dobiti Katastarsku Ref.:
"Uočava se da nije bilo moguće saznati katastarsku referencu nekretnine niti je bilo moguće dobiti katastarske podatke iste telematskim konzultacijama s Virtualnim katastarskim uredom."
3.- Podaci o kupcima:
"Primjećuje se da su informacije priložene u odjeljku "Podaci o kupcu" ovog Izvješća one koje je usmeno dostavio Registrar imovine."
4.- S obzirom na uzorak sjene, budući da će prikupljanje podataka biti generičko:
"Primjećuje se da se" Shadow Pattern "predviđen za potrebe ovog Izvješća odnosi na najbolju aproksimaciju koja je bila moguća za dobivanje pomoćnog tehničara procesa energetskog certificiranja zgrade za analiziranu tipologiju. Ograničeno samo na generičko prikupljanje podataka o okolišu."
5.- Što se tiče predloženih poboljšanja, mislim da je važno da se pojave koherentne vrijednosti. Primjer bi bili oni navedeni u programu CE3X:
„Uočava se da su predložena poboljšanja i generičke stavke troškova izgradnje usvojene u ekonomskoj analizi za povećanje mogućeg poboljšanja njihove ocjene indikativne. Na temelju podataka koji su izvučeni iz specijaliziranih časopisa, uzimajući u obzir njegovu lokaciju, trenutnu situaciju na tržištu, vrstu i kvalitetu imovine koja se certificira."
6.- U vezi s posjetom (koga se može ticati):
„Uočava se da nadležni tehničar ili pomoćni tehničar procesa energetskog certificiranja zgrade koji potpiše ovo Izvješće nije odgovoran za eventualno postojanje skrivenih nedostataka, preinaka u objektima i izgradnji nekretnine, koji bi mogli utjecati na iskazanu osposobljenost u Izvješće. Podaci dobiveni provjerom imovine u ovom izvješću ograničeni su samo na očnu inspekciju iste "in situ".
7.- Još jedna primjedba koju bismo trebali uzeti u obzir je razdoblje valjanosti Izvješća o energetskom certifikatu prema:
„Uočava se da ovo Izvješće ima rok važenja do 10 godina, računajući prema zahtjevima koje utvrđuje nadležno tijelo Autonomne zajednice za pitanja energetskog certificiranja zgrada. To će odrediti posebne uvjete za nastavak njegove obnove ili ažuriranja."
8.- Zapažanje u vezi pomoćnog tehničara "Pomoćni tehničar":
"Primjećuje se da prikupljanje podataka u praktičnom obilasku" in situ" na nekretnini koja se certificira prikuplja od strane pomoćnog tehničara procesa energetskog certificiranja zgrada čija je brojka opisana u Kraljevskom dekretu 235/2013, 5. travnja, kojim odobren je temeljni postupak certificiranja energetske učinkovitosti zgrada."
"Uočava se da su podaci usvojeni u ovom Izvješću za izradu certifikata energetske učinkovitosti oni koje je dao pomoćni tehničar procesa energetskog certificiranja zgrade."
Pomoćni tehničar procesa energetskog certificiranja zgrada u ovom izvješću je:
Ime i prezime:…. Kompetentna diploma:…
DNI: …
Čvrsto….
9.- "Potpisi" nadležnih tehničara, ako je primjenjivo:
"Napominje se da ovaj Dokument neće imati nikakvu pravnu valjanost, građanskopravnu, administrativnu ili bilo koju drugu odgovornost ako se NE pojavi potpis "Nadležni tehničar" i" Pomoćni tehničar procesa energetskog certificiranja zgrade ", oba tehničara opisana u Pravom uredbom 235/2013, 5. travnja. Brojke uključene u proces energetskog certificiranja zgrade sadržane u ovom dokumentu."
10.- Promatranje "Registara"
"Primjećuje se da i "Nadležni tehničar "i" Pomoćni tehničar u procesu energetskog certificiranja zgrade "neće biti odgovorni, ni u sadašnjosti, ni u budućnosti, za potrebne pravne, ekonomske ili bilo koje druge uvjete koji utvrđene od strane Autonomnih zajednica za registraciju certifikata energetske učinkovitosti utvrđene Kraljevskom uredbom 235/2013, 5. travnja, kojom se odobrava temeljni postupak certificiranja energetske učinkovitosti zgrada u Trećoj prijelaznoj odredbi. Registracija certifikata energetske učinkovitosti."
11.- Uočavanje “Cijene energije” U slučaju da se razmatraju u Izvješću.
“Uočava se da su cijene energije usvojene u ekonomskoj analizi ovog Izvješća relativne u odnosu na neto. Bez ikakve primjene poreza na energiju, naknada, PDV-a… itd."
12.- Promatranje imovine bez objekata.
„Uočava se da imovina koja se certificira u ovom dokumentu nema minimalne pogodnosti provesti ispravnu certifikaciju energetske učinkovitosti zgrada. Usvajajući pretpostavku sa srednjim vrijednostima, koji se smatra potrebnim za zadovoljavanje energetskih potreba nekretnine u normalnim uvjetima rada i korištenja.”
13.- Moramo poštivati one izračune koje je preuzeo tehničar, a koji predstavljaju radnju koja nije uključena u Program koji se koristi za izradu Energetskog certifikata.
Rječnik zapažanja u dostavljenom Izvješću o energetskom certifikatu je naše vlastito pisanje, uzimajući u obzir naše iskustvo i s ciljem „pokrivanja leđa“ od mogućih pravnih radnji. Bilo bi zanimljivo uspjeti uskladiti različita mišljenja o ovom pitanju.
