Novi i ažurirani odgovori na često postavljana pitanja u certificiranju energetske učinkovitosti zgrada.
Ministarstvo industrije objavilo je 8. srpnja 2013. popis „Odgovora na često postavljana pitanja o Kraljevskom dekretu 235/2013, od 5. travnja, kojim se odobrava temeljni postupak certificiranja energetske učinkovitosti zgrada“. Navedeni dokument je ažuriran 20. rujna 2013. godine u koji su uglavnom ugrađena nova pitanja i odgovori, uz reinterpretaciju konkretnog odgovora.
Podaci sadržani u dokumentu prikazani su u nastavku:
-
Sekcija kompetentnih tehničara:
1.3.- Hoće li postojati popis kompetentnih tehničara na nacionalnoj razini?
Ne. Sukladno trećoj prijelaznoj odredbi spomenutog Kraljevskog dekreta, nadležno tijelo svake autonomne zajednice u području energetske izgradnje zgrada, javnosti će stavljati na raspolaganje redovito ažuriranu evidenciju nadležnih tehničara koji nude usluge stručnjaka ove vrste, a služit će građanima kao pristup informacijama o potvrdama.
1.4.- Je li moguće upisati tvrtku u Autonomni registar stručnjaka koji nude usluge energetskog certificiranja?
Da, sukladno trećoj prijelaznoj odredbi Kraljevske uredbe 235/2013, nadležno tijelo Autonomne zajednice u pitanjima energetskog certificiranja zgrada učinit će javnosti dostupnom periodično ažuriranu evidenciju o nadležnim tehničarima ili tvrtkama koje pružaju stručne usluge. tip.
-
Područje primjene:
2.7.- Kako se tretiraju "neuseljivi" prostori u postojećoj zgradi kada se izvodi projekt rada i djelatnosti radi prve uporabe?
Kada se prodaje ili iznajmljuje "nenamjenski" prostor, shvaćajući u ovom konceptu prostore koji nisu podložni kvalifikaciji, prodavatelj neće biti obvezan provesti certifikat energetske učinkovitosti.
Kada se prostor uredi i postane useljiv te se izvede odgovarajući projekt radova i djelatnosti, mora sadržavati certifikat energetske učinkovitosti, jer se tretira kao novogradnja 5 MINISTARSTVO INDUSTRIJE, ENERGETIKE I TURIZMA
2.8.- U slučaju neobrađenih poslovnih prostora (najam ili prodaja) ili gdje će se dogoditi promjena namjene, jesu li izuzeti od energetskog certificiranja?
Što se tiče prodaje ili iznajmljivanja poslovnog prostora u grubom, shvaćanju uključenom u ovaj koncept na prostore koji nisu podložni kvalifikaciji, prodavatelj neće biti obvezan provesti certifikat energetske učinkovitosti. U trenutku kondicioniranja prostora i izvođenja odgovarajućeg projekta radova i djelatnosti mora sadržavati certifikat energetske učinkovitosti, jer se tretira kao novogradnja.
2.9.- U slučaju postojećih poslovnih prostora (najam ili prodaja) ili gdje će se dogoditi promjena namjene, jesu li izuzeti od energetskog certificiranja?
Prostori u kojima će se dogoditi promjena namjene nisu izuzeti od energetskog certificiranja, u slučaju prodaje ili iznajmljivanja, osim u slučaju prodaje čija promjena namjene podrazumijeva "veliku reformu" tako da bio bi uključen u odredbe članka 2. odjeljka 2.f.
2.10- Koliki je stupanj zaštite koji službeno zaštićena građevina ili spomenik mora imati da ne bi imala obvezu dobivanja certifikata energetske učinkovitosti?
Članak 2. stavak 2. a) Kraljevske uredbe 235/2013 isključuje iz obveze dobivanja certifikata energetske učinkovitosti one građevine i spomenike koji su službeno zaštićeni zbog toga što su dio deklariranog okoliša ili zbog svoje posebne arhitektonske ili povijesne vrijednosti. S druge strane, stupanj zaštite građevine utvrđuje se različitim urbanističkim propisima lokalnih subjekata ili nadležnim tijelima u pitanjima graditeljskog ili povijesnog naslijeđa CCAA ovisno o tome je li zaštita uspostavljena za cijelu građevinu. , fasada ili dio zgrade. Dakle, Kraljevski dekret ne utvrđuje razliku između stupnja zaštite, sve građevine s nekom vrstom zaštite moraju biti isključene iz dobivanja certifikata.
2.11- U obnovama ugovora o najmu koji su potpisani prije 1. lipnja 2013. u kojima ostaje isti stanar, postoji li obveza dostave potvrde?
Sve dok se ugovor o najmu produžuje istom najmoprimcu, nije potrebno dostaviti certifikat energetske učinkovitosti.
2.12.- Koji tretman treba primijeniti na ekstenzije?
U slučaju da je dogradnja sposobna za samostalnu namjenu ili drugačije pravno vlasništvo, mora se ovjeriti, bilo kvalificiranjem samog dogradnje samostalno (kao cjelina ili dio zgrade) ili kvalificiranjem cijele zgrade. U slučaju da zgrada posjeduje certifikat prije izvođenja dogradnje, isti se mora preinačiti.
Kada dogradnja nije sposobna za samostalnu namjenu ili drugačije zakonsko vlasništvo, ovjera neće biti obvezna, a ako zgrada ima certifikat prije dogradnje, može se dobrovoljno preinačiti.
2.13.- Koje su zgrade manje od 50 m2 isključene iz dobivanja certifikata energetske učinkovitosti?
One zgrade koje su fizički izolirane i ukupne korisne površine manje od 50 m2 isključene su iz obveze dobivanja certifikata. Stanovi, stanovi i prostori manje od 50 m2 koji su dio zgrade, ako imaju obvezu ishođenja certifikata energetske učinkovitosti.
2.14.- U vezi sa zgradama ili dijelovima postojećih stambenih zgrada, čija je uporaba ili najam kraća od četiri mjeseca godišnje, ili ograničeno vrijeme u godini i s očekivanom potrošnjom energije manjom od 25 posto onoga što bi proizašlo iz njegovog korištenje tijekom cijele godine: O kojim se zgradama radi? Primjenjuje li se potrošnja manja od 25% na pretpostavku od četiri mjeseca ili samo na ograničeno vrijeme?
U skladu s člankom 2. odjeljkom g Kraljevskog dekreta 235/2013, one zgrade ili dijelovi postojećih stambenih zgrada koje karakteriziraju:
• Koristite manje od 4 mjeseca godišnje: preostalih 8 mjeseci nije u upotrebi
• Ograničena upotreba godišnje i s očekivanom potrošnjom energije manjom od 25% onoga što bi proizašlo iz njezine uporabe tijekom cijele godine: ograničeno korištenje ne mora se podudarati s 4 mjeseca
2.15.- Je li Certifikat obvezan za radionicu ili industrijsku popravku koja se nalazi u podrumu zgrade?
Ne, prema odjeljku 2 d) članka 2. Kraljevskog dekreta 235/2013, oni su izuzeti.
2.16.- Moraju li se certificirati uredi industrijske zgrade (skladište, skladište, servisna radionica) koji se nalaze u okviru vaše djelatnosti?
U skladu s člankom 2. točkom d) dio industrijskih zgrada namijenjen radionicama i industrijskim procesima isključen je iz primjene spomenute Kraljevske uredbe. U slučaju ureda, iste treba ovjeriti kada se zgrada iznajmljuje ili prodaje, ali samo ako imaju korisnu površinu jednaku ili veću od 50 m2.
-
Zgrade u kojima se nalazi javna vlast:
3.4.- Sukladno tekstu članka 5.6. temeljnog postupka, potvrde moraju biti registrirane u upravi od strane predlagača ili vlasnika. Člankom 13.2 propisana je obveza isticanja oznake na pojedinim zgradama javne uprave za koje će prethodno morati izdati certifikat energetske učinkovitosti sukladno odredbama čl. 12.1. Međutim, nije utvrđeno treba li se potvrde registrirati ili tko ih treba priopćiti (npr.: 750 m2 ureda vijećnice koji zauzimaju u prostoru koji je iznajmljen privatniku).
Prema članku 5. Kraljevske uredbe 235/2013, „promotor ili vlasnik zgrade ili njezinog dijela, bilo da se radi o novoj ili postojećoj građevini, bit će odgovoran za puštanje u rad certificiranja energetske učinkovitosti zgrade ili njenog dijela u slučajevima da je vezan ovim kraljevskim dekretom ”i, kako je navedeno u izjavi, prema čl. 5.6, "mora biti dostavljen, od strane nositelja projekta, odnosno vlasnika, prema potrebi, nadležnom tijelu Autonomne zajednice u pitanjima energetskog certificiranja zgrada, radi registracije ovih certifikata u njihovom teritorijalnom djelokrugu."
U skladu s navedenim, treba razumjeti da bi u slučajevima kao što je predloženi primjer vlasnik zgrade bio taj koji bi imao obvezu i naručiti certificiranje i predočiti ga nadležnom tijelu Autonomne zajednice u pitanja energetskog certificiranja zgrada, čak i ako je zakup bio prije 1. lipnja 2013.
-
Tehnički i administrativni uvjeti vezani uz certifikate energetske učinkovitosti:
5.4.-Koju vrstu certifikata energetske učinkovitosti moraju dobiti izgrađene zgrade koje još nemaju prvi uporabni certifikat?
(Odgovor je promijenjen)
Zgrade izgrađene nakon stupanja na snagu ukinute Kraljevske uredbe 47/2007, imaju obvezu posjedovanja energetskog certifikata zgrade, bez obzira imaju li prvi uporabni list ili ne.
5.7.- Može li fizička osoba (ne pravna osoba) tražiti osobne razloge za odbijanje pristupa podacima iz potvrde koju je priopćila upravi?
Ne, sukladno trećoj prijelaznoj odredbi Kraljevskog dekreta 235/2013, registracija certifikata energetske učinkovitosti služit će građanima kao pristup informacijama o certifikatima.
5.8.- Za izradu certifikata, mora li se nužno proučiti ekonomska isplativost predloženih mjera?
Iako se može uključiti, to nije obvezno. Samo, iu skladu s člankom 6. Kraljevske uredbe 235/2013, certifikat energetske učinkovitosti mora naznačiti gdje se mogu dobiti detaljnije informacije o isplativosti preporuka iz certifikata.
5.9.- Gdje se registrirati ili pogledati certifikat energetske učinkovitosti nekretnine?
U skladu s člankom 5. odjeljkom 6. Kraljevskog dekreta 235/2013, potvrda se mora dostaviti nadležnom tijelu Autonomne zajednice u pitanjima energetskog certificiranja zgrada, radi upisa tih certifikacija u njenom teritorijalnom djelokrugu. Ovaj registar služit će građanima kao pristup informacijama o potvrdama.
5.10.- Koju dokumentaciju mora imati energetski certifikat?
Člankom 6. Kraljevske uredbe 235/2013 utvrđuje se sadržaj certifikata energetske učinkovitosti.
5.11.- Valjanost certifikata je 10 godina, osim ako izmjena svojstva koja umanjuje njegovu ocjenu ne zahtijeva njegovo ažuriranje. Nakon što taj rok protekne, hoće li ga vlasnik morati obnoviti ili samo u slučaju da se ponovno proda ili iznajmi?
Vlasnik ga mora nužno obnoviti, prilikom prodaje ili iznajmljivanja, budući da je prema jedinom članku Kraljevskog dekreta 235/2013 potrebno pokazati kupcu ili potencijalnom novom najmoprimcu, kao i dostaviti kopiju kupcu ili novom najmoprimcu. , kada prodaju ili iznajmljuju zgrade ili njihove jedinice.
Sa svoje strane, nadležno tijelo Autonomne zajednice za pitanja energetskog certificiranja zgrada, utvrdit će posebne uvjete za nastavak njihove obnove ili ažuriranja.
5.12.- Vezano uz odgovornu izjavu iz odjeljka 2.g) članka 2., gdje vlasnik izjavljuje korištenje kraću od 4 mjeseca godišnje, ograničeno vrijeme i potrošnju energije manju od 25%: Treba li je podnijeti službenom zapisnik ili je to privatna isprava? Prije kojeg organa? Postoji li unaprijed uspostavljeni format?
Odgovorna izjava je dokument koji se mora predočiti javnom bilježniku u slučaju kupoprodaje zgrade ili dijelova postojeće stambene zgrade, bez unaprijed utvrđenog formata izjave. U slučaju najma vrijedit će odgovorno uključivanje u ugovor o najmu.
Sve to ne dovodeći u pitanje činjenicu da Autonomna zajednica može u propisima koje ovaj Kraljevski dekret donosi utvrditi druge zahtjeve ili zahtjeve u tom pogledu.
5.13.- U slučaju zgrade koja je certificirana kao nova gotova zgrada prije manje od 10 godina. Sada se prodaje ili iznajmljuje novom vlasniku. Je li potrebno dobiti novi certifikat?
Certifikat energetske učinkovitosti vrijedit će najviše deset godina. Nova potvrda nije potrebna prije isteka tog razdoblja, sve dok nema varijacija u aspektima zgrade koje bi mogle umanjiti njezinu ocjenu. Vlasnik ga može dobrovoljno ažurirati kada smatra da postoje varijacije u aspektima zgrade koje bi mogle izmijeniti navedeni certifikat.
5.14.- Kada se kupoprodajni ugovor smatra sklopljenim, kada je potpisan ugovor o depozitu ili u trenutku potpisivanja akata kod javnog bilježnika?
U trenutku potpisivanja akata kod javnog bilježnika.
5.15.- Koji sadržaj mora imati Bidi kod koji se pojavljuje na modelu naljepnice odobren kao priznati dokument?
Bidi kod naljepnice ima za cilj omogućiti registracijskim tijelima svake autonomne zajednice da kupcu ili najmodavcu brzo učine dostupnim dodatne informacije o registriranoj naljepnici. Dakle, radi se o dobrovoljnoj funkciji za Autonomnu zajednicu koja se može uspostaviti u trenutku registracije.
5.16.- Što se podrazumijeva pod ispunjavanjem uvjeta zaštite okoliša koji se zahtijevaju od toplinskih instalacija predviđenih u odjeljku h) članka 6. Kraljevske uredbe 235/2013.?
Podrazumijeva se da su ekološki zahtjevi koji se zahtijevaju od toplinskih instalacija ispunjeni, ako su u skladu sa svojim zahtjevima za održavanje utvrđenim u IT3 o održavanju i korištenju Kraljevskog dekreta 1027/2007 od 20. srpnja, kojim se odobrava Uredba o toplinskim instalacijama. instalacije u zgradama.
-
Oznaka energetske učinkovitosti:
6.2.- Je li dopuštena izmjena veličine oznake energetske učinkovitosti u oglašavanju prodaje ili iznajmljivanja zgrada?
(Odgovor je promijenjen)
Za uvrštavanje oznake energetske učinkovitosti u oglašavanje prodaje ili iznajmljivanja zgrada, putem brošura ili portala o nekretninama, dopušteno je smanjenje ili povećanje oznake sve dok se održava format i utvrđeni omjeri i ako je čitljiva.
Također u tim slučajevima bit će dopušteno da, zadržavajući format i proporcije, budu prikazane samo mjerila i vrijednosti oznake kao što je prikazano u primjeru na sljedećoj slici:
U slučaju najava za medije, bit će dopušteno navesti samo energetsku ocjenu u Potrošnja i emisije (slovo povezano s njima)
Na plakatima za prodaju ili iznajmljivanje koji se postavljaju izvan zgrada, a na kojima se nalazi samo kontakt telefon, nije potrebno da piše energetska ocjena.
6.3.- Je li dopušteno uključivanje logotipa na oznaku energetske učinkovitosti?
(Odgovor je promijenjen)
Ne, s iznimkom loga odgovarajuće autonomne zajednice, pod uvjetom da su njegove dimenzije iste kao one utvrđene za veličinu zastave Europske unije u donjem desnom dijelu naljepnice i pod uvjetom da se ne preklapa s podacima odražava se u odobrenom predlošku oznake ili dovodi u zabludu.
6.7.- Postoje li dvije različite ljestvice energetske ocjene za nove ili postojeće zgrade?
Za procjenu i usporedbu performansi zgrada postoji jedinstvena ljestvica energetske učinkovitosti, kako je utvrđeno u odgovarajućem priznatom dokumentu "Model oznake energetske učinkovitosti".
6.8.- Kada govorimo o potrošnji energije, moramo li misliti na finalnu ili primarnu energiju?
Glavni energetski pokazatelj bit će onaj koji odgovara godišnjoj emisiji CO2, a među sekundarnim pokazateljima uvijek se spominje primarna energija.
6.9.- Prema članku 6.e, certifikat mora sadržavati kvalifikaciju učinkovitosti kroz oznaku.Čini se da bi naljepnica trebala biti uvrštena u potvrdu, ali u tom slučaju bi joj nedostajali podaci o registracijskom broju jer je naknadna registracija. Mora li certifikat sadržavati oznaku? Mora li uprava dostaviti naljepnicu?
Certifikat energetske učinkovitosti mora sadržavati energetsku oznaku kako je navedeno u članku 6. odjeljku e) RD235 / 2013, bez obzira na to da registracijski kod još nije pokriven. Uprava nije dužna predati oznaku.
Zahtjev za upis u registar ili pred nadležnim tijelom Autonomne zajednice privremeno će služiti kao registarski kod sve dok nadležno tijelo Autonomne zajednice ne dostavi službeni registarski broj. Sve to ne dovodeći u pitanje činjenicu da CCAA može utvrditi druge zahtjeve ili zahtjeve u tom pogledu u propisima koji razvijaju ovaj Kraljevski dekret.
