Analiza platformi za energetsko certificiranje

Kriteriji za djelovanje i rad platformi za energetsko certificiranje evoluirali su zajedno sa samim standardom.

Pozadina

Na temelju nedavne prošlosti zakona o certificiranju energetske učinkovitosti:

• veljača 2012. Prvi nacrt

KRALJEVSKI DEKRET KOJI SE ODOBRAVA NA TEMELJNI POSTUPAK CERTIFIKACIJE ENERGETSKE UČINKOVITOSTI POSTOJEĆIH ZGRADA

Još se priča o “postojećim zgradama”. Predviđeno je kao transponiranje Direktive 2002/91/CE i kao drugi dio RD 47/2007 o certificiranju novih zgrada.

• Lipanj 2012. Drugi nacrt

NACRT KRALJEVSKOG DEKRATA KOJI SE ODOBRAVA NA TEMELJNI POSTUPAK ZA CERTIFIKACIJU ENERGETSKE UČINKOVITOSTI ZGRADA

• Kraljevski dekret iz travnja 2013

KRALJEVSKI DEKRET 235/2013 OD 5. TRAVNJA. KOJIM SE ODOBRAVA TEMELJNI POSTUPAK ZA CERTIFIKACIJU ENERGETSKE UČINKOVITOSTI ZGRADA.

Konačno se razmatra kao preinaka RD 47/2007, Direktive 2010/31 EU (koja odstupa od 2002/91/EC) i temeljnog postupka za certificiranje energetske učinkovitosti postojećih zgrada, stvoriti jedinstveni zakon.

Reakcija

Pokretanje obvezne regulative od 1. lipnja 2013., uz izvjestan nedostatak jasnoće i pomalo "dvosmisleno" u nekim svojim izrazima, generiralo je moguće stvaranje važnog fonda poslova i moguće otvaranje različitim grupama za njegov razvoj. tri fenomena:

1. Pojava neutvrđenog broja stručnjaka specijaliziranih za energetsku učinkovitost. Diplome iz arhitekture i inženjerstva gube na važnosti i postaju "certifikatori energetske učinkovitosti".
2. Paralelno s tim, pojava također neodređenog broja tvrtki i organizacija koje obavljaju tehničke i komercijalne poslove, platforme za energetsko certificiranje, škole za obuku, konzultante.
3. Konačno, interveniraju druge vrste organizacija, isključivo komercijalne prirode: banke, procjenitelji, trgovci nekretninama.

Važno je napomenuti da se ponašanje bilo koje od tri skupine ne može generalizirati. Iako treba napomenuti da su se nakon odobrenja uvjeti u tri skupine postupno pogoršavali.

Platforme za energetsko certificiranje

S različitim modelima rada, iako su općenito "usporednici" proračuna. Dolaze iz različitih pravaca, inženjering, arhitektura, udruge, organizacije, procjene… Baze podataka certificiranih tehničara koji posreduju i stupaju u kontakt s promotorima i vlasnicima kojima je potrebna certifikacija.

[vision_notification style = »uspjeh» font_size = »12px» closeable = »true»] Što tražite ili tražite da se registrirate? [/ vision_notification]

Traženi podaci razvijaju se od veljače 2012.

Potpuni podaci o tehničaru za naplatu (uključujući broj bankovnog računa)

Titula:

Nekoliko slučajeva:

1. Nije tražena nikakva kvalifikacija, posebno za pohađanje komplementarnog tečaja)
2. LOE: Arhitekt, tehnički arhitekt, industrijski inženjer, industrijski tehnički inženjer.
3. Od konačnog odobrenja…“Osposobljenost za izdavanje certifikata energetske učinkovitosti za postojeće zgrade uređena je RD 235/2013 od 5. travnja. (Od konačnog odobrenja)

Članstvo, strukovno udruženje

Definiraju ga kao neobvezujuće ili dobrovoljno. U svakom slučaju, potvrda o članstvu izbjegava slanje naslova. Neki slučaj obveznog zahtjeva.

Potvrda o ažuriranju poreznih obveza.

Vrsta suradnje:

Tvrtka, slobodnjak, inženjering, nekretnine, administrator imovine, upravljanje nekretninama, banka, osiguravatelji

Nakon odobrenja: suradni tehničar ili pomoćni tehničar "

SRC Dobrovoljno "u slučaju da to zahtijeva bilo kakva certifikacija"

Certifikacijski tečajevi.

"Magistar" Energetske učinkovitosti visoko se nagrađuje, a tečajevi koji se izvode s pojednostavljenim opcijama imaju prednost, ali nisu određeni kao obvezni.

Koje postupke rješavate? Obavezno u većini slučajeva, ali uz mogućnost pohađanja tečaja koji upravlja ili provodi sama platforma

Želite li pohađati tečaj kod nas?

Zona, radijus djelovanja i raspoloživost vremena, pokrajina, grad i udaljenost u kilometrima. Jutarnje ili poslijepodnevne smjene ili oboje.

Broj mjesečnih potvrda… .Prihvaćate li ekspresne certifikate?

Jezici:

Neki slučajevi, iako sve češće:

Pristajete li djelovati samo kao tehničar koji će posjetiti nekretninu i prikupiti podatke?

Prihvaćate li poslove s fiksnom cijenom za druge organizacije? Ili se postavlja ovo pitanje ili se nude različiti modaliteti registracije. Prihvaćanje rada na paketima za treće strane zahtijeva fiksnu mjesečnu uplatu, odnosno upozorenje da će naknade biti niže i u svakom slučaju biti obaviještene unaprijed.

[vision_notification style = »uspjeh» font_size = »12px» closeable = »true»] Tečajevi [/ vision_notification]

Upućeno na Tečajeve o pojednostavljenim postupcima CE3 i CE3X, priznatim dokumentima za certificiranje postojećih zgrada.

Otprilike 60-70% platformi izravno nudi komplementarne tečajeve o upravljanju pojednostavljenim alatima za certifikaciju, bilo izravno ili putem sporazuma o suradnji sa školama za obuku. Treba napomenuti da:

1. Ni u kojem slučaju se ne nameće kao obvezna za registraciju
2. Oni koji plaćaju registraciju ili imaju različite vrste računa za plaćanje, one koji pohađaju ove tečajeve oslobađaju ovoga.
3. Zapamtite da danas ne postoji tečaj koji "osposobljava" kao Certifikator energetske učinkovitosti.

[vision_notification style = »uspjeh» font_size = »12px» closeable = »true»] Kako funkcionira kombinacija Platforma-Technical-Budget? [/ vision_notification]

Tehničar za certificiranje prima ponudu za proračun, šalje svoj proračun i platforma klijentu daje popis tehničara i ponuda. Klijent slobodno odlučuje koga će zaposliti. Nakon što klijent odabere tehničara, platforma naplaćuje cijeli proračun - platforma plaća tehničara - ili postotak kao jamstvo - tehničar je odgovoran za naplatu ostatka od klijenta.

U drugim slučajevima, tehničar je taj koji naplaćuje klijentu i plaća platformu.

Nakon toga, sustav se razvija i neki zahtijevaju da tehničari pripreme svoje proračune prema kriterijima tipologije zgrade, udaljenosti i površine. Na taj način vlasnik ili platforma sama odlučuje koga će izabrati na temelju proračunskih iznosa i ovim sustavom tvrde da se štedi vrijeme. Drugi rade upravo suprotno. Smatraju da se tehničar ne treba "voditi" kada odlučuje o svom proračunu.

U nekim slučajevima, platforme diktiraju niz širokih standarda o prikupljanju podataka - pružanju datoteka podrške - i o procesima certificiranja, također pružajući podršku.

Vrste:

1. Tehnička procijenjena vrijednost = proračun.
2. Fiksna tehnička naknada po izvješću + ¿?% profita platforme = proračun
3. Procijenjena tehnička vrijednost + ¿?% profita platforme = proračun.
4. Procijenjena tehnička vrijednost + ¿?% profita platforme + mjesečna naknada = proračun (nekretnine po zaključnoj cijeni po platformi - „Agent za nekretnine)

Općenito, provizije koje zahtijevaju platforme kreću se između 15-20% cijene certifikata. Nakon odobrenja i sve većom marljivošću predviđene su provizije od 30%.

Potrebno je spomenuti i određene platforme energetskog certificiranja koje usluge „ne naplaćuju“. Čini se da su tehničari "vidljivi" izravno po provincijama. Namjera je upravo olakšati tehničarima "preskakanje" provizija koje primaju druge platforme i ponuditi vlasnicima izravan kontakt s tehničarima u njihovom području.

[vision_notification style = »uspjeh» font_size = »12px» closeable = »true»] Koliko tehničari traže na platformama? [/ vision_notification]

Ljestvica je vrlo raznolika, od vrlo niskih cijena do vrlo visokih cijena, ali možemo dobiti različite refleksije:

O.- Vilica koja danas postoji je preširoka i zbunjuje vlasnike.

B.- Vrlo niske stope stvaraju nepovjerenje.

C.- Vrlo niske cijene prijavljene na početku odobravanja Kraljevskog dekreta počele su lagano povećanje (5-10 €) do danas. Ne pokrivaju troškove i malo po malo počinju shvaćati da te ekstremne naknade ne vode nikamo. (Govorimo na generaliziran način

Primjerice, dva tjedna prije odobrenja, cijene koje su tražili tehničari za stan od 100 m² u bloku kretale su se od 80-300 €. Dva tjedna kasnije, između 90-240 €.

[vision_notification style = »uspjeh» font_size = »12px» closeable = »true»] Prelomna točka. Platforma, procjenitelji, banke, odlične ponude i sjajne nekretnine [/ vision_notification]

• E.1- Novi konkurenti Platforme.

U iščekivanju budućih koristi, pojavila se izravna i snažna konkurencija certifikacijskih platformi.

-. Procjenitelji.

U ime procjenitelja… „Naši tehničari mogu izdati certifikat koristeći posjet nekretnini kada će izvršiti procjenu. Na taj se način može optimizirati konačna cijena i procjene i izdavanja certifikata, koristeći prednosti sinergije" (Iz EL Confidencial)

Trenutno su svjesni ozbiljnih neugodnosti miješanja i fakturiranja različitih koncepata te stvaraju paralelna društva za certifikaciju.

-.Sjajne ponude portala koji nude značajne popuste, izravne popuste do 70% (Popusti na temelju čega?).

• E.2- Odnos između platforme, banaka i velikih tvrtki za nekretnine.

Izgled novog proizvoda koji će izvesti Tehničar, izvješća sa zatvorenom cijenom po niskoj cijeni za Tehničara za certificiranje, sa specifičnim uvjetima u vremenu i drugim točkama.

• E.3 - Zaključci točke prijevoja:

1. Značajno smanjenje cijena ponuđenih u izradi energetskih certifikata. Pristup tehničara također zadacima "velike količine" često zahtijeva mjesečnu naknadu za registraciju.
2. Prednost Tehničara razmatra se prema količini izvršenih narudžbi. Uzrokujući povećanje radnog vremena i truda za isti učinak.
3. U više navrata uočavamo vrlo ozbiljnu pogrešku merkantilističkog koncepta "sporazuma velikog obima" ili "atraktivnih paketa". Tehničar može izvršiti ograničen broj certifikacija na mjesečnoj bazi. Povećanje naloga ne smanjuje vrijeme izvršenja.
4. Veći broj izvješća ograničen u roku dostave, može biti samo odraz nedostatka strogosti u pripremi certifikata.
5. Manje mogućnosti za certificiranje svojstava za "tehničara pojedinca za certificiranje" koji ne preuzima zahtjeve platformi za certifikaciju.
6. Veća poslovna prilika za one upravitelje nekretninama s velikim količinama koji rade zajedno s platformama, na temelju iskorištavanja Tehničara. Trošak izvješća = Pisanje niskih troškova + Povećana dobit Upravitelj nekretninama.Više nije tehničar taj koji nudi proračun, nego mu se nameće. (50-120 €)
7. Povećanje vremena izvršenja certifikata proizašlo iz obveze Tehničara, Registra u određenim CCAA, ne vrednuje se niti dodjeljuje
8. Cijene ponuđene klijentu po relativno nižoj cijeni, ali zanemarujući "korist upravitelja nekretnine" To jest, transparentnost procesa naknade je "izgubljena"Tehničar = Trošak certifikata za vlasnika. Znamo koliko tehničar naplaćuje, ali ne znamo koliko to košta vlasnika.

Globalni zaključak

Napisano prije godinu dana:

…. ”Ali za otvaranje radnih mjesta s visokom dodanom vrijednošću, ili barem za proširenje, obnovu i diverzifikaciju radnih alternativa. Točno prije nekoliko dana objavljena je pomalo alarmantna vijest, kako zbog obveznog članstva ili ne, tako i zbog moguće promjene koju bi to moglo proizvesti u stručnim atribucijama: "

"Cilj koji je postavila Izvršna vlast je" ojačati načelo slobode pristupa i obavljanja svih profesionalnih aktivnosti." Namjera mu je ukloniti "neopravdane i nerazmjerne barijere u pružanju stručnih usluga", što će pogodovati konkurenciji i pružanju usluga po boljoj cijeni.

Na putu smo pružanja usluga po nižoj cijeni, ali ne toliko u troškovima za vlasnike, koliko u tehničkim naknadama. Osim toga, trenutna iscrpljenost onoga što je moglo biti izvor održivog rada.

Članak pripremio Luis Ruiz de la Fuente Perera (Energy Manager Architect) za OVACEN