Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!
Koje primjedbe dodati energetskom certifikatu?
Vjerujem da svi tehničari za certificiranje moraju razumjeti da pisanje energetskog certifikata treba dati "vjeru" u niz karakteristika koje pripadaju određenom svojstvu. Gdje tehničar koji potpisuje takav dokument preuzima niz odgovornosti kako pred našim klijentom tako i s relevantnim upravama. Gdje dio zapažanja energetskog certifikata dobiva svoju važnost.
U ovom trenutku trebali bismo uključiti niz Zapažanja - po našem mišljenju - koji podupiru koherentnu i profesionalnu izradu energetskog certifikata u slučaju mogućih pravnih radnji od strane našeg klijenta ili drugih subjekata.
Zapažanja energetskog certifikata:
1.- Odjeljak za koji mislim da je važan i u najnovijoj verziji programa CE3X (On the Label) je nestao izraz koji bi nas mogao zanimati (mislim da se više ne pojavljuje u CE3) s obzirom na to da su programi za postojeće zgrade izračunate na temelju standardne ocjene. To bi dodalo:
“Primjećuje se da su potrošnja energije i njezine emisije ugljičnog dioksida one dobivene Programom ____, za normalne uvjete rada i korištenja.Stvarna potrošnja energije zgrade i njezine emisije ugljičnog dioksida ovisit će ouvjeti rada i funkcioniranja zgrade i vremenski uvjeti, među ostalim čimbenicima."
* Podsjetimo, u Uredbi 47/2007 za novogradnju je obvezno da se pojavljuje (Prilog II. točka 5.)
2.- Jedini način za identifikaciju nekretnine je putem katastra, budući da nam naš klijent neće dati nikakav registarski dokument, uzimajući u obzir dva slučaja:
2.1.- Katastarska referenca je iz matrice ili njeni podaci ne odgovaraju:
«Uočava se da postoje neslaganja između fizičke stvarnosti nekretnine i podataka dobivenih prema navedenoj katastarskoj podlozi, u smislu opisa i/ili lokacije, što ne izaziva sumnju u njenu identifikaciju ili karakteristike i da neće predvidljivo utjecati na vrijednosne papire izdane u ovoj Potvrdi.»
2.1.- Nemamo ili ne možemo dobiti Katastarsku Ref.:
"Uočava se da nije bilo moguće saznati katastarsku referencu nekretnine niti je bilo moguće dobiti katastarske podatke iste telematskim konzultacijama s Virtualnim zemljišnoknjižnim uredom."
3.- Podaci o kupcima:
"Napominje se da su informacije priložene u odjeljku "Podaci o klijentima" ovog Izvješća one koje je usmeno dostavio Registrar imovine."
4.- S obzirom na uzorak sjene, budući da će prikupljanje podataka biti generičko:
«Primjećuje se da se „uzorak sjene“ koji se razmatra za potrebe ovog Izvješća odnosi na najbolju aproksimaciju koju je tehničar za certificiranje mogao dobiti za analiziranu tipologiju. Ograničeno samo na generičko prikupljanje podataka o okolišu."
5.- Što se tiče predloženih poboljšanja, mislim da je važno da se pojave koherentne i ekonomske vrijednosti. Primjer bi bili oni navedeni u programu CE3X:
«Uočava se da su predložena poboljšanja i generičke stavke troškova izgradnje usvojene u ekonomskoj analizi za povećanje mogućeg poboljšanja njihove ocjene indikativne. Na temelju podataka koji su izvučeni iz specijaliziranih časopisa, uzimajući u obzir njegovu lokaciju, trenutnu situaciju na tržištu, vrstu i kvalitete certificirane robe."
6.- Vezano za posjet:
«Uočava se da Tehničar za ovjeravanje koji potpisuje ovo Izvješće nije odgovoran za moguće postojanje skrivenih nedostataka, preinaka u objektima i izgradnji nekretnine, koji bi mogli utjecati na ocjenu izraženu u Izvješću. Podaci dobiveni provjerom imovine u ovom izvješću ograničeni su samo na vizualni pregled nekretnine na licu mjesta. »
7.- Još jedna primjedba koju bismo trebali uzeti u obzir je razdoblje valjanosti energetskog certifikata prema Projektu Kraljevskog dekreta:
"Uočava se da ovo Izvješće ima rok važenja od 10 godina od datuma pisanja ovog izvješća."
8.- Moramo poštivati one izračune koje je preuzeo tehničar, a koji predstavljaju radnju koja nije uključena u Program korišten za izradu energetskog certifikata.
Dostavljeni pojmovnik zapažanja je naše vlastito pisanje, uzimajući u obzir naše iskustvo i s ciljem “pokrivanja leđa” od mogućih pravnih postupaka. Bilo bi zanimljivo uspjeti uskladiti različita mišljenja o ovom pitanju.
Google+
