Što je vještačenje a arhitekta pravosudni vještak

Građevinsko vještačenje i sudski vještak arhitekt

Mnoge su sumnje a stručni tehničar koji nas napadnu kada tvrdimo bilo koju okolnost uzrokovanu radnjama u vezi sa zgradom ili građevinom koja prolazi kroz vještačenje prije kupoprodaje, nasljedstva, odnosi između agenata koji su uključeni u proces gradnje, šteta naneta na nekretninama tijekom jamstvenog roka … itd.

Tada bismo trebali razmisliti…Koja su naša prava i obveze? Koje su zahtjeve i jamstva koje imam? Što učiniti ako mi je dom isporučen oštećen? Tko je odgovoran za stanje u kojem se nalazi. Dajete li mi moj dom? Kako mogu Dobivam savjet za podnošenje zahtjeva?

Za pisanje članka prvo smo pitali one koji imaju iskustva sa "skrivenim nedostacima" i problemima u stanogradnji. U ovom slučaju, Dpcon, koji je stručnjak za utvrđivanje građevinskih nedostataka, dao nam je korisne savjete koje bismo trebali pregledati kako bismo adekvatno opravdali stručno mišljenje (Na kraju je vrlo dobar video).

Drugo, mnoga druga pitanja su odgovorena u opsežnom zakonodavstvu koje postoji i utječe na vještačenja u zgradi. Želimo imati na umu da su ona svakodnevna pitanja koja obavljamo prilikom obavljanja bilo kakvog poslovanja s nekretninama, aspekti vezani uz arhitekturu ili posebno vezani uz gradnju ili radove izravno, obuhvaćeni Zakonom.

Modeli stručnih izvješća i nastave

Najčešće korišteni dokumenti su:

• Certifikati. Ovaj dokument, koji je inače kratak, potreban je prije nebrojenih upravnih postupaka kako bi određena organizacija - uprava imala dokaz o određenoj i konkretnoj činjenici, za koju je odgovoran potpisni tehničar. (Primjer bi bio energetski certifikat kuće)
• Tehnička izvješća. Radnja bilo kojeg tehničara sastojat će se isključivo od izrade detaljnog i objektivnog tehničkog opisa predmeta koji se ispituje, suzdržavanja od komentara ili bilo kakvog prosuđivanja ili donošenja bilo kakvih zaključaka. (Primjer bi bili izvješća o evaluaciji zgrada IEE)
• Mišljenja. Obično ga naruči tijelo kako bi se dobili jasni kriteriji za odlučivanje o predmetu o kojem je riječ. Radi se dakle o dokumentu sličnom Izvješću u kojem će tehničar, nakon promatranja proučavanih elemenata, pristupiti njihovoj analizi i prosuđivanju, postavljajući hipoteze, do dobivanja osobnih tehničkih zaključaka.

Stručno mišljenje nadilazi opisnu činjenicu. Tehničar daje mišljenje (pisano, utemeljeno i obrazloženo).

• Procjene. Mišljenje ili Vještačenje su zapravo sinonimi, iako postoji tendencija da se ovaj dokument naziva Vještačenjem kada sudac zatraži izvješće o mišljenju, s obzirom na tužbu.

Proces obrade

Smatramo da za razumijevanje procesa prvo trebamo vidjeti sljedeću shemu u kojoj je precizirano korak po korak putem primjera koje radnje trebamo poduzeti za izradu stručnih mišljenja ili stručnih izvješća. Unutar procesa postoje dvije vrste stručnih izvješća pomoću:

• To izvješće pripremili su stručnjaci koje su imenovale strane u sukobu. Mora biti dostavljen uz zahtjev ili uz odgovor.

• To izvješće koje izdaju stručnjaci koje imenuje sud ili tribunal, a koji zauzvrat mogu biti:
  • -. Na zahtjev stranaka, moraju izraziti predmet vještačenja ili točke na kojima ono mora temeljiti svoje izvješće.
  • -. Sud ili tribunal suglasan da imenuje sudskog vještaka kada to smatra korisnim, relevantnim ili potrebnim.

Profesionalni savjet je uvijek neophodan, jer u slučaju da tužba rezultira sudskom tužbom, bit će potrebna čvrsta obrana pred sudom, koju će potvrditi stručni vještak koji će izraditi vještačenje koje će braniti dokazi u postupku.

Da bi to učinili, moraju imati jasnu i dobro definiranu metodologiju, dovoljnu pravnu obuku, biti svjesni i sudske i procesne dinamike, važećih propisa u svakom pojedinom predmetu, postojeće sudske prakse te osigurati čvrstu obranu pred sudom i bez ikakvih tip korporativizma pred profesionalcima koji su uključeni kao građevinski agenti.

Sudski vještak u zgradi

Pravosudni vještak ili sudski vještak je stručnjak obdaren stručnim i priznatim znanjem, kroz svoj visoki studij, koji daje informacije ili utemeljeno mišljenje sudovima o parničnim točkama koje su predmet njihovog mišljenja.

Postoje dvije vrste vještaka, oni koje imenuje sud i oni koje predloži jedna ili obje strane (a zatim ih sudac prihvati), oba imaju isti utjecaj na suđenje.

Primjena zakona o sudskom stručnom arhitektu

U Španjolskoj stručnjak mora imati ovjereno znanje, stoga je potrebno dati službeno zvanje ili poznavanje službene državne titule arhitekta ili tehničkog arhitekta u slučaju građevine. Glavni provedbeni zakon je:

• Zakon 38/1999, od 5. studenog, Planiranje izgradnje
• Tehnički kodeks gradnje (izravno na portal zbog stalnih promjena kroz koje prolazi)
• Naredba od 28. siječnja 1972. kojom se uređuje konačna svjedodžba Uprave za građevinske radove
• građanski zakonik
• Zakon o građanskom tužilaštvu
• Zakon o kaznenom postupku

Stanje sudskog vještaka prema Zakonu L.E.C. (Paranski postupak) u svom članku 340.1 piše:

1. Stručnjaci moraju posjedovati službeno zvanje koje odgovara predmetu mišljenja i njegovoj prirodi.

A u Zakonu o kaznenom postupku u svom članku 457. predviđa da sudski vještaci mogu, ali i ne moraju biti nositelji.

"Vještaci su oni koji imaju službeno zvanje u smislu vještačenja koje zahtijeva sud."

Vještak daje sucu stručno mišljenje ili utemeljeno mišljenje osobe specijalizirane za određene grane znanja kojima sudac nije dužan ovladati, kako bi dao argumente ili razloge za formiranje svog uvjerenja.

Vještačenje se može dati na temelju samog znanja stručnjaka ili primjene tog znanja u ocjenjivanju određenog testa.

Jedna od manje proučenih odgovornosti, barem na integriran način u sudskom procesu, nedvojbeno je vještak, koji je možda najvažniji subjekt u fazi istrage i dokazne vrijednosti tijeka određenog postupka.

Vrste i stručna izvješća u građevinarstvu

Iako u području graditeljstva možemo pronaći mnogo kazuistike, a samim time i veliku raznolikost izvještaja, unutar najčešćih možemo identificirati različite vrste stručnih izvještaja u:

• Izvješća stručnjaka za nepoštivanje mjera ili površina.
• Stručna izvješća zajednica susjeda.
• Stručna izvješća o trenutnom stanju radova.
• Stručna izvješća o građevinskim patologijama ili građevinskim nedostacima.
• Izvješća stručnjaka za vlagu.
• Izvješća stručnjaka za kontradiktornost u Potvrdama o radu.
• Izvješća vještaka za kršenje kvaliteta ugovora.
• Izvješća stručnjaka za oštećenja ili skrivene nedostatke.
• Izvješća o procjeni ili ekonomskoj procjeni.
• Stručna izvješća za određivanje poštene cijene.
• Stručna izvješća o vrijednim odnosima.
• Vještačka ili forenzička izvješća o prouzročenim nesrećama: poplave, oštećenja konstrukcija, rušenja, nesreće, požari, urušavanja, eksplozije, slijeganja temelja, vandalizam.
• Izvješća Urban Expert: Zahtjevi za naknade za sudjelovanje u Kompenzacijskim odborima, izvlaštenja, zanimanja, katastarski zahtjevi.
• Izvješća stručnjaka za invaziju ili određivanje medijana.
• Stručna izvješća za određivanje površina parcela, farmi, alata za stanovanje.
• Nalaz vještaka kojim se utvrđuje starost građevine.
• Najave vještaka za kršenje urbanističkih rokova.
• Vještači o utvrđivanju nasljedstva, ostavine, založnog prava, razvoda…
• Kontradiktorna vještačenja protiv osiguravatelja.
• Tehničko-pravni savjet.
• Mišljenja i potvrde svih stručnih izvješća.
• Ratifikacija i obrana u suđenjima svih stručnih izvješća.

S toliko prepreka koje mogu proizaći iz djela i kao podsjetnik. Prilažemo sljedeću sliku najčešćih patologija (Skrivenih nedostataka) koje se pojavljuju u kućama i zgradama. Smatramo da je zanimljivo i dragocjeno na prvi pogled vidjeti gdje ćemo imati najraširenije probleme:

Uvjeti i jamstva odgovornosti

Što se tiče odgovornosti na licu mjesta, sve dok se ne dogodi ništa ili nema nezgode, sve je u redu, ali kada se nešto dogodi ako pozicija i odgovornost svakog tehničara nije jasno određena, to se može pretvoriti u ogromnu glavobolju. Shematski model za početak razumijevanja bi bio: (Klikom na sliku otvara se novi prozor da biste je bolje vidjeli)

Zbog važnosti prethodne sheme i kvalitete dokumenta, može mu se pristupiti iz Izvješća "Kritička analiza odgovornosti različitih uključenih agenata i integracija prevencije profesionalnih rizika u proces izgradnje" … Acessla izvješće OVDJE.

U slučaju zahtjeva vezanih uz proces gradnje i nakon što je problem koji je nastao s kućom izložen konzultantima, moramo uzeti u obzir zakonske rokove i jamstva za podnošenje zahtjeva.

Zakonom o planiranju zgrada (ZVO) koji je stupio na snagu 6. svibnja 2006. uređuju se obveze i odgovornosti fizičke ili pravne osobe uključene u izgradnju nekretnine u cilju zaštite interesa kupaca kuće.

Navedenim Zakonom, u njegovom članku 17., utvrđena su tri jamstvena roka ovisno o nastaloj šteti. Obračun jamstvenog roka počinje od dana prijema radova bez rezervacija ili od ispravka istih. Ovo je rok trajanja (nije recept) koji ne dopušta prekid ili obustavu. Tako se utvrđuje:

Nedostaci dovršetka 1 godine:

Oštećenja koja utječu na završne elemente i završne obrade radova (udubljene pločice, neusklađenost pločica, polomljene ili okrnjene pločice, nedostatak mehanizama, nedostatak poliranja ili poliranja, nedostatak boje, zatvarači stolarije, grudice na zidovima, iverice, urušavanje vrata, građevinska prljavština, ogrebotine na stolariji ili staklu, itd…)

3 godine Nedostaci ili nedostaci koji utječu na nastanjivost:

To su oni nedostaci ili konstruktivni nedostaci i nedostaci objekata koji uzrokuju povredu zakonom utvrđenih uvjeta useljivosti.

Oni mogu biti poput onih koji se odnose na higijenu, zdravlje, buku, zaštitu okoliša, brtvljenje, uštedu energije, toplinsku izolaciju i funkcionalne aspekte; (poput vlage na krovovima, prijenosa zvuka, zatvaranja prozora, prekomjernih toplinskih razlika, kondenzacijske vlage, začepljenih kolektora i neprovociranih odvoda, oštećenja električnih instalacija bez rukovanja, curenja vode, lomljenja vodokotlića i drugih mehanizama, kvarova klima uređaja, televizijskog i telefonskog signala defekti podizanja, lokve itd…).

10 godina Defekti koji utječu na mehaničku otpornost i stabilnost zgrade:

Tijekom prvih deset godina jamstvo utječe na nedostatke koji utječu na temelje, potpore, grede, podove, nosive zidove ili konstrukcijske elemente i koji ugrožavaju mehaničku otpornost i stabilnost zgrade.

To su oštećenja najteže utvrditi, jer su u većini slučajeva potrebna laboratorijska ili geotehnička ispitivanja kako bi se utvrdio opseg oštećenja.

Ne smijemo zaboraviti da nisu sve pukotine pokazatelji oštećenja konstrukcije, većina ih je uzrokovana toplinskim širenjem, neravnomjernim ponašanjem između različitih materijala, uvlačenjem, mehaničkom nestabilnošću osim strukturalnih pomaka, itd… Samo stručni tehničar ili stručnjak može otkriti i odrediti prirodu pukotina ili pukotina.

ZOO u svom članku 18. predviđa da radnje za traženje odgovornosti za nedostatke ili nedostatke na zgradi propisuju dvije godine od dana nastanka štete, pa očito šteta mora nastati u jamstvenom roku, a nakon toga oštećenik ima prethodno navedeno rok za podnošenje zahtjeva.

Međutim, preporučljivo je odmah i pisanim putem (ako je moguće putem Buro-faxa) obavijestiti programera i graditelja o otkrivenim nedostacima.

Moramo znati da u slučaju pritužbi na nedostatke, svi agenti koji sudjeluju u izgradnji kuće ili zgrade imaju obveze prema vlasnicima i trećim stranama kupcima nekretnina ili njihovog dijela.

Glavni agenti zgrade koje LOE navodi su: Promotor, Projektant (arhitekt), Graditelj, Direktor rada i Direktor izvedbe (arhitekt i tehnički arhitekt), subjekti i laboratoriji za kontrolu kvalitete, dobavljači proizvoda pa čak i vlasnici i korisnici, koji zgradu moraju održavati u ispravnom stanju pravilnim korištenjem i održavanjem utvrđenim u tehničkoj dokumentaciji (Građevnoj knjizi) koju će biti dužni dobiti.

Kao jamstvo isplate odštete koja odgovara svakom pojedinom slučaju, promotor mora sklopiti desetogodišnje osiguranje imovine ili jamčevinu i još jedno za tri.

Kako napisati stručno izvješće

Svaki primjer vještačenja koji smo vidjeli na početku članka napisan je na određeni način i mora slijediti manje-više određene smjernice:

• Certifikati.
• Tehnička izvješća.
• Mišljenja.
• Stručnost.

U većini slučajeva temelji se na UNE 197001 - Opći kriteriji za izradu izvješća i stručnih mišljenja. A cijena će se odrediti na temelju rada tehničara i mnogih drugih čimbenika.

Kako objasniti što bi bila formulacija za svaku stranku unutar članka nije izvedivo pred različitim vrstama sudskih procesa. Prilažemo izvrstan dokument o izrada izvješća i stručnih mišljenja iz CAAT Valencia konzultirajte OVDJE. (Da također možemo vidjeti različite modele i stručne referentne predloške za svaki odjeljak)

Iz sljedećeg videa je pravi primjer vještačenja patologija, objašnjavajući protuprijave i rečenicu.

Predlošci i primjeri stručnih izvješća

Kako bismo nadopunili članak i budući da već imamo neke standardne modele u prethodnom dokumentu, htjeli smo dodati nekoliko Predlošci stručnih izvješća u PDF-u i u DOC-u (Word) kako biste ih mogli besplatno preuzeti (Pripadaju Službenom koledžu tehničkih arhitekata Lanzarotea - izravna su preuzimanja. Napomena: Sljedeća preuzimanja su eliminirana s fakulteta, žao nam je što nismo u mogućnosti pružiti informacije koje su bile vrlo korisne. a nisu besplatni, na Ficherotecnia.com možete kupiti primjere predložaka).

• Format modela CERTIFIKATA.
• IZVJEŠĆE Format modela.
• OPISNI CERTIFIKAT Format rada u izradi modela.
• OPISNI CERTIFIKAT Format gotovog rada modela.
• STRUČNO IZVJEŠĆE Opći format modela.
• PREDLOŽAK COAAT Opći format modela.

Teško je pronaći modele koje možemo koristiti besplatno. Dakle, ako netko zna za spremište ili mjesto gdje možemo pristupiti različitim predlošcima, molimo dodajte komentar i poboljšat ćemo ovaj odjeljak.

Ako vam se svidio članak, ocijenite i podijelite!